小区筹办车位落锁，业主泊车全靠“抢”

业主：买房时车位只租不卖，当今要么买要么高价租 部门：订价无需备案，但要和业主商讨

长沙市开福区天健壹平淡英里小区，负一楼的泊车位全被物业落锁。

“业主要是不买车位或高价租出，就只可去负二楼‘抢’车位。 ”11月17日，长沙市开福区天健壹平淡英里小区业主拨打三湘齐市报热线反应，小区物业和开发商开发高价车位，业主不买或高价租出，就濒临泊车贫困。

对此，记者进行访问，并关连关连职能部门核实。

■全媒体记者 王智芳

【业主】 车位落锁，小区每天演出“抢车位”

11月18日晚，三湘齐市报记者来到位于长沙市开福区的天健壹平淡英里。

位于小区负一楼的泊车场内，记者瞩目到，泊车位一谈落锁，过谈上停放了不少车辆。

“买房的时分咱们要买车位，开发商说只租不售，商定300元/月租/车位。当今又让我买车位，不买房钱涨到580元/月，念念以原价泊车只可‘抢’负二楼的车位。 ”业主陈先生暗示，负一楼的车位除一经出售的车位，剩余车位开发商一锁了之。

“房钱顷刻间涨到580元/月，莫得征求咱们业主的意见，也没看到关连部门认同文献。 ”业主们暗示，涨房钱是物业和开发商指挥业主购买车位的套路。

【开发商】 有权落锁，加价属市集换取举止

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针对业主反应的泊车难问题，11月19日，小区召开了开发商、物业和业主代表三方茶话会。

对于业主代表提议的泊车诉求，物业公司关连厚爱东谈主暗示，“负一楼车位落锁是为了保险有固定车位需求的业主权益，其他业主不错将车停放到负二楼。”

“咱们领有产权，上锁仅仅哄骗权益。”开发商代标明确暗示，前期车位以租出的形式兴隆业主需求，咫尺笔据治愈，对小区车位接管出售和出租的形式。

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“车位租出价钱，从原本的300元/月涨到580元/月，属于市集换取举止。”开发商代表说。

【部门】 无需备案，但订价要和业主商讨

11月20日，三湘齐市报记者关连了长沙市开福区发展和编削局价钱科。

“订价如实不需要向咱们备案，但需要征求业主情愿。”责任主谈主员暗示，他们只对小区物业处分费有关连规定，小区泊车位收费由开发商和物业公司自行订价。诚然领有自行订价的权益，但必须和业主协商一致。

“未购地下泊车位的泊车作事收费圭臬，由业主与泊车位的产权统统东谈主或泊车位使用权统统东谈主协商细目。”责任主谈主员暗示，就这点而言，开发商和物业的作念法是不对规的，“要是市民遭受不对理收费，不错拨打市集监管部门的投诉电话进行投诉。 ”

讼师说法

岂论哪种类型车位齐应先兴隆业主需求

对于天健壹平淡英里小区的情况，湖南越一讼师事务所讼师刘晓辉觉得，小区内的泊车位不详不错分为三类：筹办车位、公摊车位、东谈主防车位。

不同车位，包摄和使用不同。“开发商领有产权的筹办泊车位，有权出售、附赠、出租等。然而，法律相通规定，车位应当率先兴隆业主的需要。”刘晓辉暗示，开发商诚然有权责罚享有统统权的泊车位，但应当率先兴隆业主的需要。要是开发商只售不租，或者不对理边界租出车位的数目，使业主在小区内有大量闲置泊车位的情况下却无处泊车，主意不兴隆合理树立比例条目，其举止违背了关连法律规定。

刘晓辉暗示，现实中，部分小区开发商聘请对第一类车位接管只出售不出租的形式倒逼业主购买泊车位，或者将小区泊车位出售、租出、典质给第三方。这种情况下，《民法典》明确规定了，筹办用于停放汽车的车位应当率先兴隆业主的需要。

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