经济不雅察报 记者 丁文婷 在上海陆家嘴(600663)一间高层办公室内，一尊青铜鼎圣洁地摆在落地玻璃窗前，窗外，东方明珠(600637)、上海中心大厦、金茂大厦等地标建筑尽收眼底。动作上海一家百东谈主律所的认真东谈主，张正的办公桌上摆着中介送来的种种甲级写字楼的房钱报价，他正接头着租约到期后律所的去留。

近10年来，张正的律所经历了4次搬迁扩租。2012年，律所从普通写字楼搬迁至陆家嘴的一幢甲级写字楼，租出头积也增多了近200闲居米至600多闲居米，更大的迈步在2019年，律所推广至1000多闲居米，2021年，又在同层拿下数百闲居米的办公面积。

这是大多数律所的行走轨迹——不仅租出头积不休推广，也从洒落在上海各处的名不见经传的乙级写字楼向城市中枢区的甲级以致超甲级写字楼进发。

在写字楼租出需求疲软确当下，这种进发显得愈发谛视。

说明世邦魏理仕数据，2023年上半年，写字楼新租需求中，专科服务业需求如故高潮至与金融机构附进水平，永诀占总新增需求的18%和20%，而专科服务业的新增需求中，议论及律所占比拟多。

这一变化也被中介机构多名一线业务东谈主员察觉，但更多疑问被无情，为什么会是律所？

攻城略地

“近几年，除了律所，很少有哪个行业对商场新增需求的孝敬这样卓绝。”仲量联行上海交易地产部浦东团队认真东谈主王岳告诉经济不雅察报，律所是对市中心甲级写字楼净吸纳量孝敬最大的行业之一。

说明世邦魏理仕统计，2021年和2022年，律地方上海全年新租面积永诀为2.8万闲居米和3.6万闲居米，而2023年上半年，律所新租面积就达到了2.2万闲居米，在总新增租出需求中的占比也从2021年的1.9%增长至2023上半年的4.1%。

变化最早萌芽在4年前。王岳示意，2019年以前，除了几家头部大律所，大部分律所皆不在其地方机构监控视野内。2019年后，来去驱动鄙俗发生。王岳活泼地描摹了这一变迁：他们正踏着大步，成批地参加到甲级办公商场。

这也给中介机构带来了商机，一位从事写字楼租出业务十几年的东谈主士爱慕，近几年，仅其一家机构，每年皆能成交4-5单律所租出来去，“真是皆是整层整层拿”。

说明世邦魏理仕统计，2018年-2022年年底，上海甲级写字楼内，律所的承租面积从21.5万闲居米增长至34.3万闲居米，同期，甲级写字楼中律所的数目也从2018年底的194家增长至2022年底的239家。

这意味着，在上海，平均每年皆有朝上10家律所完成向甲级写字楼的移动。

现时，很多行业采取缩减或严慎防守办公面积，律所的推广显得格外卓绝。王岳对律所的这些变动了然入怀：如2021年，上海海华永泰讼师事务所从裕景国际商务广场搬到富士康大厦；2022年12月底，上海段和段讼师事务所从虹桥的万皆中心搬到了上海中心大厦；2021年，不雅韬中茂讼师事务所从协泰中心搬到尚嘉中心，2022年又扩租了一个楼层；中联讼师事务所上海办公室在长泰国际金融中心原来是1000多闲居米，搬到富士康大厦后头积翻倍，2023年又扩租了富士康大厦的21层整层。“不错说，TOP10-20的律所，大部分皆在近2-3年进行了搬迁和扩租”。

这其中，推广的充足主力是中资律所，世邦魏理仕华东区磋商部认真东谈主陆燕先容，2023年，上半年律所新租需求表里资占比中，内资和上海原土律所占比超90%，而外资律所仅为6.5%。

近似的情形也在另一律所麇集地北京献艺。某专科东谈主士先容，从2017、2018年驱动，北京律所搬迁推广的趋势驱动大面积高慢。

比如有律地方这两年间，从北京SK大厦搬到了刚直中心，租出头积达到1万多闲居米，后续又进行了一定进度的扩租，相同的情况也在其他北京律所发生。

该专科东谈主士也提到，外资律地方北京的畛域原来就不大，大部分防守或缩减，推行的特别少，比如Skadden这种老牌外资律所，原来在国贸是一层租出头积，当今缩减至半层。一位写字楼中介机构东谈主士指出，外资律所本色上是异邦律所驻华代表机构，其所能从事的法律服务有范围。“跟着中资律所的崛起和行业业务紧缩，不及以复古那么大的办公室，外资律所的缩减亦然势必”。

为什么是律所

业务量增多、团队畛域扩大是推动律所推广的舛误身分。

北京两高讼师事务所一位结伴东谈主告诉经济不雅察报，其地方律所2021年从东三环泰康大厦，搬到了东二环的兆泰国际中心，面积从不到3000闲居米推广至6000闲居米，但工位仍然不够用，不久又把20层半层拿下，现总租出头积是7000多闲居米。“因为讼师的东谈主数也增多了，原来的场所不够用。”搬迁后，所里的讼师东谈主数从不到300名增多到了2021年年底的400多名。

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司法部统计数据高慢，2017年至2021年，我国执业讼师东谈主数每年皆在以朝上10%的速率增长。结果2022年底，世界共有执业讼师65.16万多东谈主，讼师事务所3.86万多家。相较于2021年，2022年世界讼师事务所增长了2000多家，执业讼师东谈主数比上一年度新增7.68万东谈主。

国度层面也在不休鼓励法律服务业的发展，司法部发布的《世界各人法律服务体系建设主义（2021-2025年）》提到：到2025年，世界执业讼师将达到75万名，每万东谈主领有讼师数预期值为5.3名。

张正告诉经济不雅察报，除了战略身分影响，商场环境下，品牌化和畛域化的旅途成为了大多数律所的追求。

追求畛域化一方面是客户的条款，比如招投标，有些即使在一些畛域很专科的极品所也会因为畛域原因失去竞标履历。

另一方面，“律所推广还与业务的多元化关系，近几年，一些律所拓展出新的业务形态”，陆燕告诉经济不雅察报，比如一家在上海环贸广场的律所，以往提供的是交易纠纷、金融诉讼拜谒、合规等方面的法律服务，而近几年，国内企业成长到一定例模后采取出海，企业产生了新的跨境投资并购需求，该律所为此建设了一个新的小组，特意提供跨法令律议论、并购、私募股权等服务。

以前一方有难，八方支援，遇到灾难时，都不用号召，群众自发组织捐款。

一些律所还拓展了眷属金钱业务，如眷属企业的国外业务议论、境表里婚配与接受、家庭成员税务缱绻、境表里眷属相信等。

此外，普及办公环境亦然律所搬迁扩租的能源之一。上述律所结伴东谈主告诉经济不雅察报，搬迁后的新办公室装修“上了一个层次”，升级后的会议室能容纳50多东谈主，七八个会客室能怡悦所里讼师和客户相通碰面的需求，这在原来的办公室是无法竣事的。

浅陋的交通、高端的区位、相对欣喜的办公环境和表层次的装修不仅对吸纳优秀讼师团队十分蹙迫，对服务业来说，亦然影响客户采取的身分之一。“不仅不错普及客户的信任进度，以致可能对提高讼师费也有匡助。”张正说。

“律地方选址时更垂青地段和楼宇的闻明度，更倾向于采取城市CBD地标建筑。”王岳示意，这也使得律所扎堆上海陆家嘴、静安寺南京西路等中枢区域。

说明世邦魏理仕佃户普查成果来看，2022年上海律所散播数目占比上，陆家嘴占了近3成，南京西路也有24%，淮海路15%。在上海，陆家嘴“三件套”，还有浦西的BFC外滩金融中心里皆汇注了广大律所。北京的律所也相对纠合在CBD和东二环区域，如国贸、环球金融中心、北京金钱金融中心等楼宇中。

写字楼商场房钱的下行也给律所提供了一定的出动机会。就上海来看，写字楼商场房钱从2019年驱动走低，这使得搬迁升级付出的本钱在一定进度上压缩。

一位中介机构东谈主士先容，当今从乙级到甲级的搬迁升级可能只需要出30%-40%的房钱增长，2019年之前，这一房钱本钱可能需要翻倍。

一家位于陆家嘴的上海律所结伴东谈主告诉经济不雅察报，其地方律所2019年房钱8.5元/闲居米/天，2021年在同楼层扩租时，价钱不到7块钱。“咱们还在跟房主谈，若是还能少就留住来，要么就接头搬迁”。在他看来，以现时的房钱价钱，不错参加几幢地标性建筑外的大多数甲级写字楼。

消长

“疫情三年，咱们所受的影响不是太大。”一位北京红圈所的结伴东谈主告诉经济不雅察报，诚然并购、上市的业务有所减少，但如诉讼业务、停业计帐、合规业务等皆在增长。“停业计帐的业务量和往年比起来，至少翻倍增长了。”该结伴东谈主先容，跟着国度和企业越来越谛视合规，反把持、数据合规、贸易合规等业务量皆莫得受太大的影响，反而有所增多。其团队目下有20多名讼师，本年还主义增多东谈主手。

“逆经济周期的案子，比如劳动纠纷，从旧年下半年就驱动增多，停业的案子则从本年驱动增多。”上海一家原土律所的讼师先容，其地方团队基本皆是国企客户，受到经济形势影响，一些客户思惊怖投资或回款受阻，企业之间的条约纠纷、股权纠纷增多。

一位在上海一家百东谈主所从业5年的讼师告诉经济不雅察报，本年于今，我方如故接办了6个劳动争议案件，其中诉讼2个，仲裁4个，此前每年只好1-2个。

“律所推广绝非沿途呐喊大进。”北京一家以传统民事诉讼业务为主的律所结伴东谈主告诉经济不雅察报，本年上半年，讼师行业和其他行业一样，受到了一些影响，其在该所从事婚配家庭类的法律服务如故十几年，业务量即使在2020-2022年也一直保抓清爽，但本年上半年，业务量较往时少了一半以上，团队也从7个东谈主缩减至4个东谈主。

“所里一个作念概括类业务的共事，以往一年能作念到几百万功绩，但2023年一季度一个条约皆没签成。”她示意，有议论的，不雅望的，等于莫得成交的，所里认真执行业务的一个团队从原来有十七八个东谈主缩减至三四个东谈主，也有部分团队被罢明晰。

多位从事法律参谋人业务的讼师告诉经济不雅察报，以往永久服务的企业，收费一直清爽，但本年，企业客户驱动将用度压至一个极低水平，行业内以致出现一些恶性竞争。“之前条约纠纷一个案子可能一万，当今12个案子打包几万块钱。”上述原土律所的讼师示意。

这样一种景象体现到律所举座收入上，更直不雅的发达为讼师东谈主数增多，律所畛域变大，营收却减少了。在上海一家百东谈主所的审计判辨中，2022年较2021年讼师东谈主数增多了十几东谈主，而营收减少了近亿元，下滑朝上3成。

“个别律所可能逆势上扬，但受到经济形势影响，行业举座不成幸免会出现一些下滑，客户磋商效益不好，支付智力和意愿皆下落了。”张正示意，对讼师行业来说，2023年咱们以为可能会更极重一些。

（文中张正为假名）新普京娱乐城